Erdgeschosswohnung in Dresden-Johannstadt-Nord

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Dresden-Johannstadt. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage sowie einer gleichmäßigen Raumaufteilung – ein attraktives Objekt für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,04 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate, funktionale Küche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein praktisches Feature, welches auch eine perspektivische Vermietung als WG oder möblierte Wohnung darstellt.

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: In Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde PVC-Belag verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), der aktuell mit vermietet ist.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 426,00 € monatlich, zuzüglich 33,00 € für den Tiefgaragenstellplatz – dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.508,00 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits zum 01.03.2025 vereinbart, was weiteres Potenzial für Ertragssicherheit bietet.

Der Preis für die Wohnung beträgt 144.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.