Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende 1-Zimmer-Apartments im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Gutenbergstraße 5c, Darmstadt. Das Gebäude, aus 1980 verfügt über zwei separate Treppenhäuser – beide Wohnungen liegen sich direkt gegenüber und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Apartment (rechts):
Dieses Apartment ist zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet und seit 2019 vermietet. Die Kündigung des aktuellen Mieters zum 01.10.2025 eröffnet Optionen zur Eigennutzung, z. B. für studierende Kinder, oder zur Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über eine Pantryküche und ein Duschbad.
Aktuelle Kaltmiete: 335 €.

Apartment (links):
Auch diese Wohnung ist praktisch geschnitten, mit Laminatboden ausgestattet und seit 2023 vermietet. Pantryküche und Duschbad sind vorhanden – identisch zur Nachbarwohnung.
Aktuelle Kaltmiete: 320 €.

Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Vorauszahlungen je Wohnung 192 €. Davon sind ca. 145 € auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung & Haus:

Gas-Zentralheizung (erneuert 2003)

Waschraum mit Münzautomaten im Haus

Beide Apartments verfügen über Pantryküchen und Bäder mit Dusche

Gepflegtes Umfeld, gute Mieterstruktur

Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch bieten diese Wohnungen eine solide und wertstabile Kapitalanlage in bester Lage.


Fazit:
Zwei charmante Micro-Apartments mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Darmstadt – als Investment, zur späteren Eigennutzung oder zur Kombination aus beidem.