Einfamilienhaus zum kaufen in Aschaffenburg-Damm

IDYLLISCHES 1-FAM.-HAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND GROßEM GARTENAREAL - ALLEINLAGE!

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1935 als Generationenhaus in solider Massivbauweise errichtet und von den Erbauern stets selbst bewohnt. Die flexibel nutzbare Grundrissaufteilung ist auch für eine 4-köpfige Familie großzügig und zeitgemäß. Die durchgängige Ausstattung ist einfach, aber durchaus bewohnbar. 2 Bäder mit Wanne stehen im EG und DG zur Verfügung. Die Gebäudeebenen sind mit einem Treppenhaus verbunden

Die Gebäudesubstanz ist für dieses Baujahr beeindruckend und das Objekt grundsätzlich bewohnbar. Jedoch stehen durchgängige Modernisierungen vor Neubezug an. Auch energetische Belange sind dabei zu berücksichtigen. Aktuell wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Zukünftig könnte das Objekt auch mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Die Fenster sind aus Holz und haben eine einfache Isolierverglasung. Die Elektroanlage wurde ca. 1990 modernisiert.
Bedingt durch die Außenlage erfolgen die Entwässerungen über eine Sickergrube. Perspektivisch ist eine Kleinkläranlage einzubauen. (grobe Kostenschätzung ca. um EUR 6.000,--)

Zum Angebot gehören ein solides Nebengebäude mit Freisitz, Hoffläche und eine großflächige Einfriedung.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den künftigen Möglichkeiten, erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Aufteilung:

*** KELLERGESCHOSS: über das Treppenhaus und über eine Außentreppe begehbar
2 große Kellerräume - Heizungs-/Waschraum mit Zugang zum Hof - Flur

*** ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich - Wohnküche - Esszimmer - Flur - Wohnzimmer - kleines Tageslichtbad mit Wanne

*** DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Flur - Tageslichtbad mit Wanne

*** SPITZBODEN: Speicherfläche (über eine Treppe gut erreichbar)

Geschätzte Gesamtwohn- und Nutzflächen: : ca. 90 m²

*** NEBENGEBÄUDE: Nutzgebäude/Lagerfläche/Stall, etc. - Außenmaße im EG ca. 7,50 x 4,30; Nutzfläche im EG ca. 26 m² + Fläche im DG

*** GROßE AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit befestigter Hoffläche - überdachter Freisitz - großes Gartenareal ringsum - ebenes Wirtschafts- oder Weidegrundstück

Lage:

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 4 km zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt der beliebte Aschaffenburger Stadtteil Damm. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ärzliche Versorgungen und Apotheken, sind in großer Anzahl vorhanden. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in ca. 5-7 Minuten erreichbar.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie an die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg), liegen nur wenige Fahrminuten von diesem ruhigen Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Die Stadtbushaltestelle liegt in nächster Nähe (ca. 200 m).

STADTNAH: Die Anbindung an das Stadtzentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus - Haltestelle nur wenige Schritte entfernt - zu Fuß oder über das großzügige Fahrradewegenetz gegeben.

IDYLLISCHE ALLEINLAGE: Wer die Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten.
Ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet die Stadt Aschaffenburg. Der Wochenmarkt - Mittwoch & Samstag - auf dem Schloßplatz ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine Vielzahl an regionalen Produkten.

Sonstiges:

HOHER FREIZEITWERT: Wenn Sie und Ihre Familie die Natur lieben, sind Sie hier richtig! Nur selten gibt es ein vergleichbares Randlagenobjekt und dennoch mit bester Infrastrukt...