Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit einer soliden Bausubstanz und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Auf einem rund 452 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel und barrierearm gestaltet.

Die Wohnungen bieten eine gute Grundsubstanz, sind funktional geschnitten und verfügen über eine solide Vermietungsbasis. Einige Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten Raum für modernisierende Maßnahmen, die den Wohnwert gezielt steigern können. Auch am Gebäude selbst sind in den kommenden Jahren punktuelle Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu erwarten – ein realistischer Aspekt, der dem Objekt weiteres Entwicklungspotenzial verleiht.

Die Fassade an der Rückseite wurde bereits gedämmt und neu gestrichen, was energetisch und optisch positiv zu Buche schlägt. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985, die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand.

Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 62.100 € – eine Wohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentobjekt mit verlässlicher Mieteinnahmebasis und weiterem Steigerungspotenzial durch gezielte Investitionen.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!