Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

In begehrter Lage von Braunschweig erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktiver Renditeperspektive. Das im Jahr 1877 in klassischer Fachwerkbauweise errichtete Gebäude vereint den Charme der Altbauarchitektur mit den soliden Eckdaten einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Der Kauf ist auch Etagenweise möglich.

Die Immobilie im Überblick:
Gesamtwohnfläche: ca. 373,22 m²

Einheiten: 6 Wohnungen (alle mit eigenem Bad & Küche)

Grundstück mit Einstellplatz

Balkone im EG und 1. OG

Zentrale Erschließung, praktische Grundrisse

Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 75 m² Grundfläche

Gepflegter Allgemeinzustand mit zusätzlichem Sanierungspotenzial

Aktuelle Mieteinnahmen & Perspektive:
Jährliche Netto-Kaltmiete: 31.505,52 €

Mietanpassungspotenzial gemäß Mietspiegel: bis zu 36.087,35 € p.a. möglich

Langfristige Wertsteigerung durch energetische Sanierung möglich

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: 52,1 m² und 90,68 m²

1. Obergeschoss: 71,31 m² und 71,47 m²

Dachgeschoss: 44,28 m² und 42,28 m²

Die Kombination aus solider Bauweise, einer attraktiven Rendite, dem potenziellen Ausbau des Spitzbodens sowie der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen.


Dieses denkmalähnliche (kein Denkmalschutz) Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine Investition mit Zukunft. Die hervorragende Lage in der Husarenstraße, die bestehende Mieterstruktur und das zusätzliche Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und ausbaufähigen Kapitalanlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!