Etagenwohnung in Nürnberg

Zuhause ankommen in der Gugelstraße – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, sofort bezugsfrei

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Gugelstraße – ruhig gelegen und gleichzeitig stadtnah. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, ein angenehmes Wohnumfeld und eine bezugsfertige Immobilie legen.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und seitdem von einer alleinstehenden jungen Frau geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Wohngefühl mit persönlicher Note. Der offene Wohnbereich mit ca. 17 m² lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein, während das Schlafzimmer mit ca. 15 m² genügend Rückzugsfläche bietet – ruhig gelegen, mit Blick ins gepflegte Wohnumfeld.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zeitgemäß ausgestattet und überzeugt mit Badewanne, Hänge-WC und stilvollem Waschtisch. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum – eine rare, aber wertvolle Ergänzung im städtischen Wohnen.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – darunter Spülmaschine, Kühlschrank und Herd. Auch der Waschmaschinenanschluss ist elegant in die Küche integriert. Die Einrichtung ist nicht nur funktional, sondern auch optisch aufeinander abgestimmt – ein stimmiges Gesamtbild für Menschen mit Sinn für Stil.

Die Böden in allen Wohnräumen sind mit hochwertigem Laminat in warmer Holzoptik ausgelegt. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage (Contracting, 2017 installiert), die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden. Im Haus selbst wohnen überwiegend Menschen mittleren Alters mit gehobenem Lebensstil – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld ist somit garantiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Zwischen 2016 und 2020 wurden Dach, Heizung und Aufzug umfassend modernisiert. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten, harmonischen Zustand.

Ob als erstes Eigentum oder langfristiger Rückzugsort – diese Wohnung verbindet moderne Substanz mit einem charmanten Wohnambiente in bester Lage. Aktuelle Mieten im Haus liegen bei rund 12,50 €/m² netto kalt, was auch eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft sichert – selbst wenn eine spätere Vermietung angedacht ist.

Marc Riemke
0179 95 83 616