Etagenwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese langjährig vermietete und schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,06 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1900) in der begehrten und zentralen Lage in Schloßchemnitz und ist eine von 23 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und ein freundliches Wohnambiente in einer ausgezeichneten Lage.

Der Flur führt in alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern lädt zum Entspannen ein.

Die große, helle Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden am Esstisch.

Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon – perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, einer modernen Dusche und Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet.

Direkt neben dem Gebäude lädt eine grüne Parkanlage und fußläufig in 5 Minuten der Küchwaldpark zum Entspannen, Spazierengehen oder Verweilen ein – ein Pluspunkt für alle, die Natur direkt vor der Tür schätzen.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen in attraktiver Lage.

Jahreskaltmiete: 4.608,00 €
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 294,00 €
- davon umlagefähig: 211,50 €, - davon nicht umlagefähig: 41,61 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 41,00 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 57.558,47 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 2.831,88 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Der Kaufpreis von 1.328,00 €/m² ist marktgerecht und spiegelt Lage, Qualität und Zuschnitt der Wohnungen wider.
Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch ein erhöhter Kapitalisierungsfaktor entsteht.
Perspektivisch ist bei Neuvermietung oder Mietanpassung gemäß § 558 BGB eine spürbare Renditesteigerung möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.