Etagenwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gut vermietete (seit 01.06.2025) und schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,23 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1900) in der begehrten und zentralen Lage in Schloßchemnitz und ist eine von 23 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch große, schön geschnittene Zimmer, die dank zahlreicher Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der hochwertige Laminatboden unterstreicht das moderne und zugleich behagliche Ambiente.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute Belüftung sorgt. Zusätzlich befindet sich eine zweite, separate Toilette in einem eigenen Raum, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet.

Direkt neben dem Gebäude lädt eine grüne Parkanlage und fußläufig in 5 Minuten der Küchwaldpark zum Entspannen, Spazierengehen oder Verweilen ein – ein Pluspunkt für alle, die Natur direkt vor der Tür schätzen.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen in attraktiver Lage.

Jahreskaltmiete ab 01.06.2025: 5.556,00 €
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 253,00 €
- davon umlagefähig: 166,94 €, - davon nicht umlagefähig: 42,84 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 43,67 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 57.558,47 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 3.016,06 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Der Kaufpreis von 1.246,59 €/m² ist marktgerecht und spiegelt Lage, Qualität und Zuschnitt der Wohnungen wider.
Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch ein erhöhter Kapitalisierungsfaktor entsteht.
Perspektivisch ist bei Neuvermietung oder Mietanpassung gemäß § 558 BGB eine spürbare Renditesteigerung möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.