Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Neu Olvenstedt

Zum Angebot stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Diese Objekte stellen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung setzen. In den vergangenen zehn Jahren ist der Bodenrichtwert hier um beeindruckende 96,58 % gestiegen.

Das Hinterhaus wurde zwischen 2016 und 2018 vollständig modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wobei die Wohnung im Obergeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 38.000 € ausgestattet ist, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und überzeugen durch moderne Ausstattung sowie einen gepflegten Zustand.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und je nach Vermietungsdauer modernisiert oder renoviert. Es umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit, die derzeit von einer renommierten Physiotherapiepraxis genutzt wird und bereits seit längerer Zeit vermietet ist. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Kellereinheit mit WC, die bei Bedarf ausgebaut werden könnte und Potenzial für gewerbliche Nutzung bietet oder als Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss des Hinterhauses dienen kann, da hier ein direkter Zugang zur Kellereinheit besteht.

Für beide Objekte stehen jeweils vier Außenstellplätze sowie eine Garage bereit. Bei Neuverhandlungen besteht die Chance, die Mieteinnahmen um circa 2.220 € jährlich zu erhöhen. Der großzügige Garten beim Hinterhaus trägt maßgeblich zum Wert und zur Attraktivität der Immobilie bei. Die jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung inklusive Stellplätzen beläuft sich auf etwa 47.169,42 €. Durch die Vermietung der ungenutzten Kellereinheit für gewerbliche Zwecke sowie eine mögliche Mietanpassung könnten die jährlichen Einnahmen auf insgesamt 58.605,46 € steigen.

Diese Immobilien überzeugen durch ihre erstklassige Lage, solide Bausubstanz, stabile Einkünfte sowie vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf langfristigen Erfolg setzen möchten.