Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

**Viel Potenzial auf über 88 m²: Helle Büroeinheit mit Wohncharakter im SophienCenter**

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten in Karlsruhe befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit rund 88,55 m² Fläche – derzeit als Büroraum deklariert, aber bereits mit allen Merkmalen ausgestattet, die eine spätere "Umnutzung zu Wohnzwecken" ermöglichen könnten. Die baulichen Voraussetzungen sind geschaffen: eine abgeschlossene Einheit mit Badezimmer, Küche, Wohnraumstruktur und einem zugeordneten Kellerabteil Nr. 5

Hinweis: Eine formelle Umnutzung in Wohnraum ist über einen Antrag bei der Verwaltung sowie – je nach baurechtlicher Bewertung – unter Einbeziehung der Eigentümergemeinschaft möglich. Ähnliche Nutzungsänderungen wurden im Objekt bereits beantragt bzw. teilweise umgesetzt.

Die Raumaufteilung ist funktional, die Belichtung angenehm – ideale Voraussetzungen für eine spätere Nutzung als großzügiges 3-Zimmer-Apartment. Die Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1999) sind mit Rollläden ausgestattet, im Bad finden sich Fliesen, im übrigen Bereich ein pflegeleichter Linoleumboden. Eine Einbauküche sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und einem eigenen elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das Gebäude selbst befindet sich auf einem ca. 6.812 m² großen Grundstück und wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt – die komplette Heizzentrale wurde 2025 umfassend erneuert. Die Maßnahme hatte ein Investitionsvolumen von rund 365.000 €, finanziert durch Rücklagen und Sonderumlage. Ein aktueller Energieausweis wurde von der Verwaltung bislang nicht erstellt, obwohl die technischen Voraussetzungen gegeben wären. Für Finanzierungsanfragen kann dies ggf. berücksichtigt werden.

Die Einheit liegt im 3. OG von insgesamt 5 Etagen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit städtischem Komfort. Aufgrund ihrer Größe und vorhandenen Infrastruktur ist sie sowohl für Selbstnutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger mit strategischem Interesse hochinteressant.

Fazit:
Diese gepflegte Einheit im 3. Obergeschoss vereint solide Substanz, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsperspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, stilvoller Büroraum oder potenzielle Wohnfläche – hier eröffnen sich Optionen, die in Karlsruhe selten geworden sind. Wer urbane Struktur, Entwicklungspotenzial und Substanz zu schätzen weiß, findet in dieser Einheit ein spannendes Objekt mit Zukunft.

Objekt-ID: 1887