Etagenwohnung in Hanau

Objektbeschreibung:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit: Mit geringem Aufwand lässt sich ein zusätzliches, viertes Zimmer realisieren, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Großauheim.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Potenzial zur individuellen Anpassung: Mit einer überschaubaren baulichen Maßnahme lässt sich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Dies eröffnet zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

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Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Essbereich, großzügig und lichtdurchflutet
• 2 Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer
• Separate Küche, funktional mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
• Separate Toilette – praktisch für den Alltag
• Tageslichtbad – mit Badewanne/Dusche und Waschbecken
• Balkon – lädt zum Entspannen ein
• Diele/Flur – zentraler Zugang zu allen Räumen
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Highlights
• ✅ Umbaufähig zur 4-Zimmer-Wohnung möglich
• ✅ Sonniger Balkon mit Ausblick
• ✅ Separates WC und separates Bad
• ✅ Eigener Stellplatz inklusive
• ✅ Ruhige Lage im 3. OG (ohne Aufzug)
• ✅ Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage
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Lage:

Die Fürstenbergstraße 2 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Hanau-Großauheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Mainufer sowie zahlreichen Grünflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
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Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. eignet sich auch als Kapitalanlage. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
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Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.