Einfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illertissen-Betlinshausen steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit rund 192 m² Wohnfläche im Hauptbereich sowie zusätzlich ca. 40 m² in der Einliegerwohnung viel Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch zur Vermietung als eigenständige Wohneinheit.

Das 787 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten mit einem etwa 8 x 4 Meter großen, renovierungsbedürftigen Pool, ein separates Poolhaus mit Sauna und Dusche, zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze. Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe von rund 2,50 m. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, ein Büro, ein modernes Gäste-WC sowie eine großzügig gestaltete Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich grenzt direkt an die Küche und den Essplatz an und wirkt dank der offenen Galerie ins Dachgeschoss besonders luftig. Im Flur sorgt ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre, dieser sollte jedoch erneuert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Pool- und Gartenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung (ca. 2006) sowie eine luftige Empore mit Blick auf den Essbereich.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und besteht aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einer kleinen Küche mit Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Sie ist intern durch eine verschlossene Tür mit dem Haupthaus verbunden, sodass bei Bedarf ein direkter Zugang wieder möglich ist.

Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1993), eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006 mit separatem Lagerraum, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein Wirtschaftsraum im Nebengebäude, der über einen Anschluss für eine weitere Küche verfügt. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen zahlreiche Abstellräume im gesamten Haus sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.

Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort – ergänzt durch Außenbereiche mit Pool und Sauna, zwei Garagen und ausreichend Stauraum. Eine ideale Lösung für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.