Dachgeschosswohnung in Darmstadt-Wixhausen

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen des beliebten Martinsviertels vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Rückzugsort. Auf rund 71 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die insgesamt nutzbare Grundfläche beläuft sich auf ca. 80 m². Unter den Dachschrägen ergibt sich zusätzlich zur Wohnfläche eine anrechenbare Nutzfläche von rund 8 m². Diese Bereiche bieten praktischen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung, auch wenn sie formal nicht zur Wohnfläche zählen.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Fensterfläche bildet das Herzstück. Eine helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird, eröffnen vielseitige Möglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Hochwertiger Laminatboden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein komfortables Wohnklima mit Wohlfühlcharakter.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem. Er ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € – ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis angesichts der Lage und Infrastruktur.

Davon entfallen:

– 134 € auf umlagefähige Nebenkosten (z. B. Heizung, Reinigung, Versicherung)
– 47,69 € auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
– 52,66 € auf die monatliche Instandhaltungsrücklage

Das Wohnen im Dachgeschoss bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen schönen Blick über die Dächer Darmstadts. Die Technische Universität, charmante Cafés, kleine Läden und grüne Rückzugsorte sind bequem zu Fuß erreichbar. Genau das macht das Martinsviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt.

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihre sofortige Bezugsbereitschaft. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – sie bietet Substanz, Komfort und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.