Etagenwohnung in Hannover-Groß-Buchholz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum idyllischen Mittellandkanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort – und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.693 Euro.
Ausstattung und Besonderheiten:

• Zwei helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
• Badezimmer mit mit einer Dusche
• Geflieste Küche und Flur für eine pflegeleichte Nutzung
• Elektrik bereits modernisiert
• Balkon mit Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 115.000,- € für die WEG

Die Lage ist besonders attraktiv: Nur einen Steinwurf entfernt von der Noltemeyerbrücke befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Wasser und zu den Spazierwegen am Mittellandkanal bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Fazit:
Eine solide vermietete Wohnung mit Potenzial, moderner Ausstattung und idealer Lage – ein interessantes Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf Lage und stabile Mieteinnahmen legen.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Innenbesichtigung.