Einfamilienhaus zum kaufen in Ravensburg

In ruhiger, gewachsener Wohnlage der begehrten Ravensburger Weststadt – eingebettet in eine gepflegte Anliegerstraße mit Sackgassencharakter – erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.139 m². Das Objekt vereint klassische Bungalow-Architektur mit einer durchdachten Erweiterung und bietet heute ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1980 in massiver Bungalowbauweise errichtet und verfügt über ein vollunterkellertes Erdgeschoss mit ebenerdigem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende bauliche Erweiterung, bei der das Gebäude um ein vollständiges Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgestockt wurde. Zeitgleich wurde auch der Küchenbereich im Erdgeschoss durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert – so entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Wohnwert. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 248 m², einer massiven Doppelgarage, ausgebautem Kellerbereich mit separater Wohneinheit und einem wunderschön eingewachsenen Garten mit Sonnenterrasse ist dieses Zuhause wie geschaffen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach – oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Teilnutzung und Vermietungspotenzial.

Bau- und Sanierungshistorie im Überblick:
• 1980: Errichtung des ursprünglichen Bungalows (EG + Vollunterkellerung, massive Bauweise)
• 1999:
- Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise
- Erweiterung des Küchenbereichs im EG durch Anbau in Massivbauweise
- Erneuerung der Elektroinstallation (3-adrig)
- Installation neuer Fenster im Dachgeschoss (2-fach verglast)
• 2001: Einbau eines Schwedenofens (GEFA) im Wohnzimmer
• 2014: Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil und direktem Gartenbezug:

Das Erdgeschoss mit ca. 104,56 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Gäste-WC, Treppe zum Dach- sowie Untergeschoss und einem offenen Raumkonzept, das sofort durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Der zentrale Wohn-Ess-Kochbereich wurde im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 durch einen modernen Küchenanbau erweitert. Die offen gestaltete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombination sowie ein Dunstabzug mit Abluftfunktion – ideal für geruchsarmes Kochen und Backen. Vom Essbereich aus führen zwei elegante Stufen in das Wohnzimmer mit Schwedenofen der Marke GEFA (Baujahr 2001), der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und ein stilvolles Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit zwei Markisen – perfekt für Sommerabende im Grünen oder entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Hochwertige Parkettfußböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz.

Dachgeschoss – Aufgestockt, erweitert, vielseitig nutzbar:

Über eine geschwungene, elegante Holztreppe gelangen Sie in das 1999 errichtete Dachgeschoss mit rund 96,94 m² Wohnfläche. Diese Ebene überzeugt durch luftige Raumhöhen, moderne Architektur und eine durchdachte Aufteilung.
Neben zwei großzügig geschnittenen Kinderzimmern finden Sie hier ein helles, offenes Büro sowie ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht ein weiteres separates Gäste-WC zur Verfügung. Im südlich ausgerichteten Kinderzimmer besteht außerdem die technische Vorbereitung zur Installation einer Küche, sodass – bei Bedarf – eine vollständige Trennung von Erd- und Dachgeschoss möglich wäre. Da