Etagenwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese langjährig vermietete und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,41 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1900) in der begehrten und zentralen Lage in Schloßchemnitz und ist eine von 23 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch große, schön geschnittene Zimmer, die dank zahlreicher Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In den Wohn- und Schlafräumen ist modernes, helles Laminat verlegt.

Der geflieste Flur, der in alle Räume führt, sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für Kochideen.

Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster – funktional und hell zugleich. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die Mieter haben die Toilette ausgebaut und eine Waschmaschine eingebaut.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet.

Direkt neben dem Gebäude lädt eine grüne Parkanlage und fußläufig in 5 Minuten der Küchwaldpark zum Entspannen, Spazierengehen oder Verweilen ein – ein Pluspunkt für alle, die Natur direkt vor der Tür schätzen.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen in attraktiver Lage.

Jahreskaltmiete: 3.480,00 €
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 259,00 €
- davon umlagefähig: 275,06 €, - davon nicht umlagefähig: 41,91 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 41,67 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 57.558,47 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 2.877,92 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Der Kaufpreis von 1.249,84 €/m² ist marktgerecht und spiegelt Lage, Qualität und Zuschnitt der Wohnungen wider.
Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch ein erhöhter Kapitalisierungsfaktor entsteht.
Perspektivisch ist bei Neuvermietung oder Mietanpassung gemäß § 558 BGB eine spürbare Renditesteigerung möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.