Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gut vermietete und schöne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,30 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im EG rechts eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die gepflegte Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Der Flur führt in alle Räume und schafft so eine angenehme Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ebenfalls lichtdurchflutete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein – hier fühlt man sich sofort zu Hause.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Angebot funktional und stilvoll ab.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen.

Zur Wohneinheit gehört ein Stellplatz, welcher aktuell für 10,00 € vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 100,00 €/Monat, dies entspricht einem m²-Preis von 3,30 €. Die Kaltmiete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 1.320,00 €
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 150,00 €
- davon umlagefähig: 92,84 €, - davon nicht umlagefähig: 38,95 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 12,69 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 2.179,91 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Die Bilder der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.