Etagenwohnung in Trier-Heiligkreuz

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon befindet sich in Trier-Heiligkreuz – einer der beliebtesten Wohngegenden in Trier. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² ein rundum stimmiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch mehrere Fenster und bodentiefe Glasfronten besonders viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend: Der Balkon bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort. Die Größe des Wohnzimmers schafft zusätzlich Raum für einen Essplatz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, helle Küche ist separat zugänglich und mit einer modernen Einbauküche (NP: 6.000 €) ausgestattet. Sie bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch einen kleinen Tisch für den schnellen Kaffee am Morgen findet hier Platz.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Das erste eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann – je nach Lebenssituation und Bedarf.

Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 780 € (660 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten). Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Dank der beliebten Lage und der gefragten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt. Alternativ kann die Wohnung perspektivisch auch wunderbar selbst genutzt werden – beispielsweise von Paaren, kleinen Familien oder Berufspendlern, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.