Einfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Eppendorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus, 1963 in massiver Bauweise errichtet, liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend.
Die Immobilie umfasst derzeit sowohl Wohnfläche als auch Gewerbefläche. Ein positiver Bauantrag für reine Wohnfläche liegt vor.

Ein Architekt hat bereits Pläne zur Rückführung auf ca. 269 m² reine Wohnfläche erstellt, basierend auf einem präzisen örtlichen Aufmaß. Diese Unterlagen wurden beim Bauamt eingereicht und offiziell genehmigt. Diese Unterlagen sind im Exposé im Anhang zu finden.

Die vorhandenen neun Zimmer der Fläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, die den Wohnbereich großzügiger und moderner wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, der ein einladendes Ambiente schafft. Die Einliegerwohnung verfügt über drei weitere Zimmer und bietet zudem eine Loggia mit optimaler Sonneneinstrahlung, die einen gemütlichen Rückzugsort darstellt und zum Entspannen einlädt.

Das 998 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Erweiterung der Terrassenflächen oder die Umrüstung auf moderne Heiztechnik, etwa durch eine Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die dank eines Gasanschlusses in der Straße problemlos auf Gas umgestellt werden kann. Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Die Dacheindeckung wurde kürzlich vom Experten geprüft und als intakt bewertet.

Zwei identifizierte Schäden wurden bereits von Experten vor Ort begutachtet und können anhand vorliegender Angebote behoben werden