Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbach

Die hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven, bezugsfertigen Neubaus in Düsseldorf-Unterbach und überzeugt mit durchdachter Planung, klarer Architektur und Ausstattung auf gehobenem Niveau. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, drei ruhigen Schlaf- oder Arbeitsräumen, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Tageslicht-Sanitärräumen bietet sie ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild – sowohl funktional als auch ästhetisch.

Herzstück dieser hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lenken den Blick auf den sehr großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen erweitert. Hier entstehen lichtdurchflutete Lebensräume mit fließenden Übergängen und maximalem Freiraum für individuelle Einrichtung.

Neben dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade in dieser Größenordnung Komfort und Alltagstauglichkeit ideal ergänzt. Im Badezimmer sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen – intelligent integriert, ohne auf Stauraum zu verzichten.

Die Küche bietet alle Möglichkeiten zu individueller Gestaltung. Bereits vorbereitet sind Bodentanks mit 3- und 5-adrigen Stromanschlüssen, ideal für die Realisierung einer freistehenden Kücheninsel. Ein elektrischer Wandlüfter mit Außenluftabführung sorgt für dezente Belüftungslösung ohne Raumverlust. Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich ist optional elegant über eine deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Führung begehbar und lässt sich gestalterisch in die Küchenplanung einbinden.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Langlebigkeit und Stil: gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, großformatiges Feinsteinzeug aus Italien, flächenbündige Hörmann-Innentüren in Ultraweiß (RAL 9016) sowie hochwertige Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt stehen für Substanz und gestalterische Klarheit. Die Wohnungseingangstür ist schall- und klimageschützt (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3) und verfügt über ein 3-Punkt-Schloss mit Simons-Bändern – ein weiteres Detail für ein gutes Gefühl.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Steckdosen und Schalter aus der Merten D-Life Designserie. Die USB-A/C-Steckdosen am Bettplatz lassen sich auf Wunsch auf Kingsize-Bettgröße verbreitern. TV- und Netzwerkanschlüsse auf Medienhöhe in Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Raffstores im Wohnzimmer-, bzw. elektrische Rollläden in den Schlafzimmern. Alle Fenster stammen vom deutschen Qualitätshersteller Kömmerling und sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine intelligente & stilvolle Video-Gegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung im hochwertigen Edelstahlgehäuse ermöglicht eine multimodale Zugangskontrolle per Fingerprint, RFID-Chip oder Gesichtserkennung.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal mit langfristigem Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 10 kWh Stromspeicher – sie unterstützt Allgemeinstrom und Heizung und leistet damit nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich einen aktiven Beitrag zur Investitionsstabilität.