Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Wattenscheid

*** Charmantes Investment mit Altbauflair – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid ***

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, großzügige Grundrisse und langfristige Mietverhältnisse zu einer Kapitalanlage mit Stabilität und Charakter. Die zentrale Lage in Bochum Wattenscheid, die gepflegte Gesamtstruktur und die solide Mieterbasis machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Anspruch.

*** Ihre Kapitalanlage auf einen Blick ***
Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 1029 Quadratmeter
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 663 Quadratmeter
Nettojahresmiete: 42660 Euro (inklusive Garage)
Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter: 5,46 Euro
Aktueller Vermietungsstand: vollvermietet (Büroeinheit derzeit leerstehend)

*** Das Haupthaus – Wohnen mit Geschichte ***
Wohnungen: Vier großzügige Einheiten mit ca. 119, 139, 138 und 133 Quadratmetern
Grundrisse: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit zusätzlichem Esszimmer
Büroeinheit: Separates kleines Büro, ca. 12 Quadratmeter, derzeit leerstehend
Raumcharakter: Hohe Decken und typische Altbaudetails schaffen ein besonderes Wohngefühl
Renovierung: Laufende Modernisierungen von 2019 bis 2023
Fenster: Hauptsächlich zwischen 2005 und 2023 erneuert, restliche aus den 1990er Jahren
Heizung: Zwei Wohnungen mit Gaskombithermen, eine Einheit mit Gaszentralheizung, Dachgeschoss mit Nachtspeicherheizung
Dachgeschoss: 1986 ausgebaut, Wohnfläche ca. 132,9 Quadratmeter durch versetzten Eingang
Mietverhältnisse: zwischen 2020 und 2022 entstanden

*** Zweiter Gebäudeteil mit Potenzial – der separate Anbau ***
Erdgeschosswohnung: Ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche
Obergeschosswohnung: Ca. 76 Quadratmeter inklusive großer Dachterrasse
Zugänge: Beide Wohnungen mit eigenem Eingang
Fenster: Teilweise zwischen 2005 und 2023 erneuert, weitere aus den 1990er Jahren
Heizung: Erdgeschoss an zentrale Gasheizung angeschlossen, Obergeschoss mit eigener Gaskombitherme
Mietverhältnisse: seit 2012 und 2018

*** Außenbereich – Grün und praktisch ***
Garten: Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse
Stellplätze: Eine Garage plus zwei Außenstellplätze
Keller: Vollunterkellert, zusätzlicher Stauraum für Mieter

*** Warum diese Immobilie überzeugt ***
Charakter: Altbauflair trifft solide Substanz
Wohnqualität: Großzügige Grundrisse mit hoher Nachfrage
Mieterstruktur: Stabile und langfristige Vermietung
Lage: Zentrale und gefragte Wohngegend mit guter Anbindung

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