Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Nest zum Selbstgestalten. Wunderschöner 3 Zimmer Altbau.
Ecke Bellealiance liegt dieses süße Altbaunest, dem 1 Einbauküche & 1 Bad fehlt. Der Platz ist da. Pitchpine, Stuck, tolles Ambiente auch. Sofort frei!

Nisten in der schönen Schanze!
Sie suchen schon ewig Ihr kleines Altbaunest in der Schanze? Dann haben wir 1 Nestperle für Sie. Zum Ausbauen, Umbauen & Verlieben. Unbedingt besichtigen & schnell zugreifen.

DAS OBJEKT
Das schöne Eckhaus ist 1889 erbaut. Sie haben 14 Miteigentümer & nette Nachbarn. Das Objekt wurde als Familienpraxis über 30 Jahre gewerblich genutzt. Dennoch ist die Ausweisung laut Teilungserklärung Wohnraum. Die letzte Renovierung der Fläche fand 2002 statt.
Achtung! Hier müssen Sie sanieren. Die Wohnung war bisher Teil der Zusammenlegung mehrerer Wohneinheiten. Dadurch ist sie nicht autark. Es fehlen 1 Badezimmer, 1 Einbauküche, die eigene Gastherme sowie 1 eigner Stromkreislauf mit Sicherungskasten. Vorteil: Sie können alles so ausbauen, wie Sie wollen. Die Sanierungskosten in Höhe von ca. 75.000 Euro haben wir in den Preis einkalkuliert.
Wie geht’s dem Haus? Gut. 2022 fand die Fassadensanierung statt. Bereits vor 15 Jahren wurden die Siele saniert. Die Sielprüfung ist abgeschlossen. Aktuell prüft die Hausverwaltung, ob die Gasetagenheizungen durch den Anschluss an Hamburgs Fernwärme ersetzt werden können. Das Treppenhaus soll noch gestrichen werden. Die Rücklagen sind mit 76.000 Euro solide.


Das Hausgeld in Höhe von 231 Euro inkl. 126,33 Euro für die 
Rücklagen ist günstig. Sie heizen mit eigner Gasetagenheizung, die noch installiert werden muss.
Sie wollen mehr wissen? 
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link 
nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.