Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmendingen

Werkstatthalle mit Dachwohnungen und Garten – vielseitiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungsspielraum

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der 2. Reihe der Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen kommt ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt zum Verkauf: Eine großzügige ehemalige Werkstatthalle mit beeindruckender Industrieverglasung und direktem Zugang zu einem Gartenbereich – ideal für den Umbau in eine exklusive Loftwohnung (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigung).

Das Objekt im Überblick
Werkstatthalle mit ca. 94 m² Nutzfläche, charakteristischer Industriearchitektur und großflächiger Glasfassade – ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Loft mit Gartenanschluss

Darüber eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² großer Dachterrasse, derzeit noch vermietet

Zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Das gesamte Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber enormes Entwicklungspotenzial für individuelle Konzepte

Wichtig: Für den Umbau der Werkstattfläche in Wohnraum liegt aktuell noch keine Genehmigung vor. In der direkten Nachbarschaft wurden jedoch bereits mehrere ehemals gewerblich genutzte Flächen erfolgreich in Wohnraum umgewandelt. Das spricht für eine grundsätzlich positive Genehmigungsperspektive – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden.

Was ist ein echtes Loft?
Ein Loft bezeichnet ursprünglich einen offen gestalteten Wohnraum in einer ehemaligen Industrie- oder Gewerbeeinheit – mit hohen Decken, großen Fensterflächen, offenen Grundrissen und oft einem rauen, charmanten Charakter. Genau diese Voraussetzungen erfüllt die angebotene Halle:

Offene Fläche mit hoher Decke

Industrieverglasung zur Gartenseite

Tragstruktur sichtbar und großzügig

Potenzial für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit urbanem Flair

Viele Immobilien werden heute als „Loft“ vermarktet – hier besteht die seltene Möglichkeit, ein echtes Loft von Grund auf zu entwickeln.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition:

Umbau der Halle zu einer exklusiven Loftwohnung mit Garten

Eigennutzung der Loftfläche, Vermietung der beiden Wohnungen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Atelier, Praxis, Studio)

Gesamtnutzung als großzügiges Wohnensemble oder Mehrgenerationenlösung

Vollständige Sanierung und Neuaufteilung zur Kapitalanlage

Die kreative Nutzung hängt von der Umnutzungsgenehmigung ab – doch das städtebauliche Umfeld zeigt: Die Chancen stehen gut.

Besonderheiten auf einen Blick
Ca. 94 m² Hallenfläche mit Industrieverglasung und Gartenzugang

Zwei Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse + 1-Zimmer-Wohnung)

Sanierungsobjekt mit solider Substanz

Keine Umbaugenehmigung für Wohnnutzung der Halle – Antrag erforderlich

Positive Umnutzungsbeispiele in direkter Umgebung vorhanden

Ruhige 2. Reihe, abgeschirmt vom Verkehr, aber zentral gelegen

Fazit
Dieses Objekt bietet Raum für echte Visionäre. Wer urbanes Wohnen, architektonische Freiheit und ein Stück echter Stadtgeschichte miteinander verbinden will, findet hier die ideale Ausgangsbasis. Ob Loft mit Garten, modernes Wohnkonzept oder kreative Kombinationen – mit der richtigen Idee wird aus diesem Ensemble ein echtes Unikat.