Doppelhaushälfte zum kaufen in Bochum-Günnigfeld

Dieses charmante, denkmalgeschützte Zechenhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in ruhiger Lage von Bochum-Günnigfeld – in einer privaten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Doppelhaushälfte wurde 2015 umfassend kernsaniert: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fenster wurden vollständig erneuert. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind modern ausgestattet.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer, eine sonnige Terrasse, ein gepflegtes Grundstück mit ca. 680 m² Fläche sowie einen ausgebauten Dachboden mit Heizung – ideal als zusätzliche Nutzfläche.

Besonders attraktiv: Ein Anbau von ca. 12 × 2 m sowie eine Garage mit ca. 3 × 9 m sind grundsätzlich möglich. Die zuständige Behörde zeigt sich im Rahmen des Gestaltungshandbuchs der Kolonie Hannover kooperativ, eine Baugenehmigung müsste jedoch vom Käufer selbst beantragt werden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet (seit ca. 2016).
Ein Eigennutz ist daher grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den neuen Eigentümer voraus – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und mit nachvollziehbarem Grund.

Ob für Paare, kleine Familien oder Handwerker mit Sinn für Substanz – dieses Haus bietet ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charme, Ruhe und viel Potenzial für die Zukunft.

Hinweis zum Denkmalschutz:

Das Objekt ist als Einzeldenkmal Teil der historischen Kolonie Hannover und steht unter Denkmalschutz. Änderungen an der äußeren Gestaltung (z. B. Dach, Fassade, Fenster) sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Das Gestaltungshandbuch von der Stadt Bochum ist online einsehbar, gerne sende ich Ihnen bei Anfrage den Link