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Etagenwohnung in Hannover-Vinnhorst

Freundliche 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Vinnhorst!

30419 Hannover, Vinnhorst
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Kaufpreis
270.000 €
Zimmer
4
Fläche
90 m²
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Objekt-ID: 37868237

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 90.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preis/m²: 3.000,00 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser ca. 90 m² großen 4-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie durch zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Raum für Komfort und Funktionalität. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit kleiner Duschmöglichkeit zur Verfügung, ideal für Gäste oder größere Haushalte. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Küche wurde im Jahr 2017 saniert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Aktuell erfolgt die Befeuerung noch über Öl, jedoch ist die Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen und wird im kommenden Jahr umgesetzt. Hierfür wurde die Sonderumlage schon getätigt. Auch die Fenster wurden über die Jahre hinweg sukzessive erneuert. Die Fenster in Küche, kleinem Zimmer, linkem Schlafzimmer und im Bad wurden zuletzt im Mai 2024 erneuert. Diese Wohnung vereint solides Wohnen mit moderner Technik, einem durchdachten Grundriss und kontinuierlicher Pflege. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Komfort und nachhaltige Ausstattung in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen.
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Lage

30419 Hannover
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Hannover Vinnhorst

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.676,43 €/m² in Hannover - Vinnhorst. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 3.544,49 €/m².

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