Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Altstadt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Duisburger
Innenstadt aus dem Baujahr ca. 1915. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit aktueller Nutzung als Supermarkt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 744,66 m² und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.068,00 € eine starke Rendite auf Basis von nachhaltigen Mieteinnahmen. Das Objekt ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die sanitären Anlagen befinden sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Bei den
Elektroinstallationen handelt es sich um drei-adrige Leitungen. Die Zähler sowie Sicherungskästen befinden sich auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus. Die Dacheindeckung ist älteren Baujahrs. Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über einen rückwärtigen Balkon beziehungsweise eine Terrasse.
Durch die Errichtung eines Parkhauses auf dem Nachbargrundstück
erfährt das unmittelbare Umfeld eine Aufwertung, wobei auch sicherlich die Frequentierung des Ladenlokals im Erdgeschoss der Liegenschaft profitieren wird. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 111,1 kWh/(m²+a) und entspricht damit Klasse „D“.