Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

Die angebotene, lichtdurchflutete Wohnung ist Teil einer im Jahre 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohn- und einer Gewerbeeinheit(en), die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die gemeinschaftlichen Anlagen sind als überaus gepflegt und familienfreundlich zu bezeichnen. So befindet sich vor der Wohnanlage eine kleine Fußgängerzone, die einen einladenden Eindruck vermittelt. Auch die begrünten Nachbarflächen der Wohnanlage mit diversen angrenzenden Spielplätzen laden - gerade in den Sommermonaten - zum Entspannen und Relaxen bzw. Spielen ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Sie betreten diese über einen großzügig geschnittenen Flur, von dem man die Küche, den großzügigen Wohnbereich, die beiden ruhigen Schlafzimmer (Eltern & Kind) sowie das innenliegende Badezimmer (ausgebaut als Duschbad) zzgl. separatem WC erreicht. Vom Wohnzimmer geht der schöne und sehr große Süd-Ost-Balkon ab, ein zweiter Balkon - ausgerichtet nach Nord-Westen - grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an. Im Flur befindet sich darüber hinaus ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgegenstände wie Wäscheständer, Staubsauger und Co..

Die Wohnung wurde gerade modernisiert und präsentiert sich deshalb in einem sofort zum Einzug bereiten Zustand.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Neue, helle EBK mit Induktionsherd und Backofen
- neuer Bodenbelag aus Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
- neue Badarmaturen und Objekte
- neue kassettierte Türen mit verchromten Drückergarnituren
- neuer WPC-Belag auf den beiden Balkonen
- neues Elektro-Schalterprogramm
- neue Elektro-Unterverteilung
- LED-Spots im Flur und den Badezimmern
- malerische Überarbeitung der gesamten Wohnung
- neues Designelement im Eingangsbereich

Die Liegenschaft insgesamt ist ebenfalls sehr gepflegt, sodass gemäß Protokolllage keine größeren Instandsetzungen oder Sanierungen anstehen.

Sollten man trotz der hevorragenden Anbindung an den ÖPNV einen eigenen PKW haben, so wird hier ebenfalls ein großzügiger Stellplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage angeboten. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung aber auch als sicheres Renditeobjekt.