Etagenwohnung in Neuss

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung steht aktuell leer. Die gezeigten Fotos sind grundrissgetreue, fotorealistische Visualisierungen, die das Gestaltungspotenzial veranschaulichen. Originalbilder folgen. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch nicht saniert.

Bereits durchgeführte Vermietungstests haben fundierte Zahlen geliefert. Im Ist-Zustand ist die Wohnung für 750 € kalt zu vermieten. Für eine sanierte Version der Wohnung – ohne Küche und Möbel – liegen bereits bestätigte Zusagen für eine Kaltmiete von 900 € vor. Aus dieser Testphase existieren bereits Wartelisten von Interessenten, die auf die Wohnung warten. Diese Tests wurden speziell für Anleger durchgeführt, um verlässliche Zahlen statt bloßer Schätzungen zu liefern.

Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Der Balkon bietet eine ideale Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar – ideal für alle, die eine gute Anbindung und eine praktische Wohnlösung suchen.