Etagenwohnung in Duisburg-Dellviertel

Diese repräsentative Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1972. Neben einem Personenaufzug bietet das Wohnhaus einen gemeinschaftlichen Wellness-Bereich, welcher unter anderem Schwimmbad und Sauna beherbergt. Eine Garagenbox sowie ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche von 96qm, die sich auf derzeit vier Wohn-/ Schlafräume aufteilen sowie einer Küche, WC und Bad.

Die Wohnung wurde 2010, kernsaniert und über die Jahre weiter modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt ein hochwertiger Echtholzparkettboden. Des Weiteren wurden sowohl das Bad, als auch das WC komplett erneuert und mit erstklassigen Einbauten versehen. Die Badgestaltung ist modern und trotzdem zeitlos. Wohnraum, Fenster und Elektrik wurden ebenfalls komplett modernisiert, sodass in den nächsten Jahren keine Arbeiten mehr anstehen dürften.

Der ca. 40qm große Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der zwei vorhandenen Balkone mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Eigentümern genutzt werden darf.

Der Balkon wurde in 2022 komplett saniert und gefliest. Weitere Modernisierungen werden in nächster Zeit vorgenommen. Unter anderem wird der Fahrstuhl sowie das Schwimmbad kernsaniert und ist bereits durch die Rücklagen finanziert.

Derzeit wird die Wohnung zuverlässig vermietet, was sich hervorragend als Kapitalanlage anbietet.