Immobilie in Essen-Katernberg

# Gepflegtes Zechenhaus mit eigenem Eingang in Essen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In begehrter Lage an der Viktoria Straße 90 in Essen präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in einem liebevoll modernisierten Zechenhaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und hochwertige Ausstattung.

## Highlights auf einen Blick:

- Bezugsfrei spätestens zum 01.07.2025
- Eigener Eingang für maximale Privatsphäre
- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss
- Maßangefertigte Einbauküche mit durchdachtem Konzept
- Zahlreiche Einbauschränke für optimale Raumnutzung
- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung (Erneuert in 2021)
- Moderne Wolf-Heizungsanlage (Baujahr 2021)
- Komplett renoviertes Badezimmer (2021)
- Gut isolierte Fenster für angenehme Ruhe (Erneuert in 2021)
- Erneuerte Hauseingangstür in 2021
- Gedämmtes Dach (Dämmung in 2021)
- Hausgeld: 169,00 Euro monatlich
- Zusätzlicher Schuppen im Hinterhof für weiteren Stauraum
- Kostenfreie Nutzung einer gepflegten Grünfläche neben dem Haus

## Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Großzügiger Stauraum durch clever integrierte Einbauschränke
1. Obergeschoss:
- Geräumiges Schlafzimmer
- Helles Kinderzimmer
- Modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Untergeschoss:

- Praktischer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:

- Praktischer Schuppen im Hinterhof mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten
- Angrenzende Grünfläche zur unentgeltlichen Nutzung (Pflege durch Eigentümer)

## Ausstattung & Modernisierung:

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert, inklusive der Wände und Bodenbeläge. Die 2021 installierte Wolf-Heizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Durchgehend verlegtes Parkett verleiht der Wohnung einen hochwertigen und harmonischen Charakter. Die in 2021 montierten gut isolierten Fenster gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre bei minimaler Lärmbelästigung von außen.

## Verwaltung:

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem monatlichen Hausgeld von 169,00 Euro. Eine angrenzende Grünfläche wird von der WEG unentgeltlich gepachtet und kann vom neuen Eigentümer unter der Auflage der Pflege kostenfrei genutzt werden.