Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Hohenecken

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Hohenecken und wurde ursprünglich 1958 erbaut. Im Jahr 2000 erfolgten eine umfangreiche Sanierung, ein Anbau sowie die Aufstockung des Gebäudes.

Im Erdgeschoss liegt die derzeit eine ca. 173 m² große, vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomie betrieben wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.740 €. Im Jahr 2017 wurde die Front der Gewerbeeinheit modernisiert, mit neuer Dämmung versehen und mit neuen Fenstern ausgestattet – energetisch wie optisch ein Gewinn.

Im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite liegt eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großen, beschatteten Wintergarten und einen Balkon. Für diese Einheit ist ein Nießbrauchrecht eingetragen, das beim Kauf übernommen wird und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Ein Umzug in eine andere Wohnung (ebenfalls Eigentumswohnung) in Hohenecken ist vorstellbar.

Im 1. Obergeschoss auf der linken Seite und im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche. Diese verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eigene Sauna, eine separate Waschküche sowie ein Ankleidezimmer. Ein Balkon gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist mit moderner KNX-Technik ausgestattet – einem intelligenten System zur zentralen Steuerung von Licht, Jalousien und weiteren Funktionen.

Technische Ausstattung im Überblick:
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,750 kWp Leistung und 8 kWh Stromspeicher
• Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
• Zusätzliche elektrische Durchlauferhitzer (vorwiegend aus Solarstrom gespeist)
• Ölheizung (ca. Baujahr 1998) mit zwei Erdtanks, Verbrauch ca. 4.000 Liter/Jahr
• Fenster größtenteils aus 2000
• Außendämmung (100 mm) und Dachdämmung (160 mm)
• Neue Fenster und Fassadendämmung der Gewerbeeinheit (2017)
• KNX-System in der Maisonettewohnung zur intelligenten Steuerung von Haustechnik

Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Flächen vermietet oder privat genutzt werden können:
• Werkstatt/Garage: ca. 63 m² groß, unvermietet
• Garage: ca. 74 m² groß, mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge, unvermietet
• Lagerraum im Untergeschoss: ca. 110 m² groß, unvermietet
• Geräumiger Hof: unvermietet