Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Knielingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen bietet vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Ein besonderes Highlight: Fünf Garagen – in Knielingen eine echte Seltenheit. Das Haus wurde 1971 erbaut, mit Erstbezug im Jahr 1972. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, die Souterrainwohnung und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Das Gebäude wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über Gas-Etagenheizungen. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse F. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften im EG und OG ist denkbar.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Balkon zur Straßenseite, einer Terrasse sowie Zugang zum eigenen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei große Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Ausbau der Dachgeschosswohnung durch Gauben ist denkbar und könnte die Wohnfläche erweitern.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe-Knielingen ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei rund 11 €/m² bei Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Wohnungen. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Diese Kombination aus stabiler Lage, solider Rendite und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft.

Virtuelle Besichtigung als 360-Grad-Rundgang:
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