Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Laubenheim

Solide Basis mit viel Potenzial – jedoch sanierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet Ihnen sehr viele interessante Optionen.
Es könnten zwei oder sogar bis zu drei separat bewohnbare Wohnungen mit eigenem Eingang entstehen. Hier könnte eine ganze Generation unter einem Dach wohnen, oder sie vermieten einen Teil z.B. als Studenten- oder Monteurwohnungen. Aber auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie sowohl für Dienstleister als auch für Handwerker sehr gut geeignet.

Anschauen lohnt sich. Wir haben für den ersten Eindruck eine virtuelle Begehung für Sie vorbereitet.

Das Haupthaus bietet derzeit 4 helle Zimmer, davon ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer, das bei Bedarf auch in separate Bereiche unterteilt werden kann. Im OG befinden sich 3 Zimmer. Derzeit sind zwei Zimmer zusammengelegt, könnten jedoch sehr einfach wieder getrennt werden. Weiterhin bietet das Haupthaus eine große Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im OG befindet sich zusätzlich noch ein großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert.

Das Haupthaus wurde immer sehr gepflegt, ist aber in die Jahre gekommen. Um den Räumen neuen Glanz zu verleihen, sind Renovierungsarbeiten in den Bereichen Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Bad, Gäste-WC sowie eine Modernisierung der Gasheizung aus dem Jahr 1996 erforderlich.

Der Anbau aus etwa 1952 bietet Ihnen zwei separate Ebenen mit zwei separaten Zugängen. Beide Etagen könnten bewohnt werden. Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, aber größtenteils schon bewohnbar hergerichtet. Der Zugang erfolgt über eine separate Treppe. Es bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC, das sich einfach zu einem Badezimmer mit Dusche erweitern ließe. Bei den Zimmern handelt es sich um Durchgangszimmer.
Derzeit wird das Dachgeschoss mit einem Nachtspeicherofen und einem Kaminofen beheizt.
Das Erdgeschoss im Anbau ist ebenso wie das Obergeschoss geschnitten, jedoch mit einem separaten Eingang auf der anderen Seite. Diese Ebene könnte sehr gut gewerblich (Büro, Praxis, Atelier, Lager), aber auch wohnlich genutzt werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Erdgeschoss ist der Sanierungsaufwand höher.
Beide Etagen könnten an das Heizungssystem des Vorderhauses angeschlossen werden.

Auf beiden Etagen im Hinterhaus sind Mängel vorhanden. Um Klarheit über diese Mängel zu schaffen, wurde in Absprache mit den Verkäufern hierfür ein Bausachverständiger zur Begutachtung bestellt. Wir warten noch auf den abschließenden Bericht. Dieser wird zu Ihrer und zur Sicherheit des Verkäufers an den Notarvertrag als Anlage beigefügt. Die möglichen Kosten für die Sanierung wurden bereits mit einem Abschlag im Kaufpreis berücksichtigt. Wir legen alles auf den Tisch.

Sie gelangen über ein zweiflügeliges Hoftor auf das Grundstück. Ein Carport steht bereits zur Verfügung, und davor ist zusätzlich Platz für einen weiteren PKW. Hinter dem Carport entlang des Anbaus und hinter dem Anbau befindet sich ein schöner großer Garten.

Bei dem Angebotspreis wurden bereits die anstehenden Renovierungen berücksichtigt.
Die voraussichtlichen gesamten Sanierungskosten und auch Renovierungskosten für die gesamte Immobilie wurden von uns auf ca. 100.000 Euro geschätzt und sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Da wir ausschließlich vom Verkäufer honoriert werden, entsteht Ihnen als Käufer keine zusätzliche Käuferprovision.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat und einer ersten virtuellen Begehung. Da die Banken derzeit quasi den Flaschenhals im Immobilienkauf darstellen, werden Interessenten bevorzugt, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Wir bitten um Ihr Verständnis und bedanken uns im Voraus.