Etagenwohnung in Pforzheim-Oststadt

Videobesichtigung: https://youtu.be/mlatH-k2z6E

5,51 % Rendite

Die Wohnung ist aktuell unbefristet für 983 EUR kalt an eine Firma vermietet. Die Firma ist in der Pflege tätig und nutzt die Wohnung für insgesamt 3 Mitarbeiter.

Die Miete und Nebenkosten stellen sich wie folgt zusammen:
1500 Euro Warmmiete
- 75 Euro Strom
- 259 Euro Gas
- 147 Euro Umlegbare Nebenkossten
- 3 Euro Grundsteuer
- 33 Euro Internet
983 Euro Kaltmiete

Die Kaltmiete beträgt nach Abzug aller Kosten 983 Euro. Die Jahres-Kaltmiete beträgt 11796,- EUR. Das ergibt eine Mietrendite von 5,51 %.

Alle 3 Zimmer sind als Schlafzimmer ausgestattet und lassen sich auch einzeln als Wohngemeinschaft (WG) vermieten.
Die erzielbare Warm-Miete beträgt in der Einzelvermietung zwischen 590 - 690 Euro je Zimmer.

Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet. Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Die komplette Renovierung und Einrichtung der Wohnung erfolgte Anfang 2021.

Das Hausgeld beträgt 204 Euro. Davon 147 Euro umlegbare Nebenkosten und 57 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt für das ganze Haus 77.609,95 Euro. Der Wohnung werden anteilig 10.607,74 Euro angerechnet.