Etagenwohnung in Neuss

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuss / Hoisten. Diese charmante Wohnung, die als "Haus im Haus" in einer dreiparteiligen Eigentümergemeinschaft konzipiert wurde, bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum und eine ruhige Lage schätzen.

Das ursprünglich 1936 erbaute und 1985 sowie 1997 sanierte Gebäude verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Aufteilung auf drei Etagen schafft ein ansprechendes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnraum mit integriertem Essbereich und einem gemütlichen Kamin (2006), ideal für gesellige Abende. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum kulinarischen Entfalten ein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, mit Größen von ca. 9 m², ca. 11 m² und ca. 16 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der jedoch sanierungsbedürftig ist.

Das 2010 modernisierte Badezimmer strahlt mit einer Badewanne und einer Dusche und bietet Ihnen Raum zur Entspannung. Ein Gäste-WC, zuletzt 2009 renoviert, ergänzt die sanitären Anlagen.

Der Keller des Hauses bietet zwei zusätzliche Räume für die Lagerung von Vorräten.

Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt gemeinsam mit einem Warmwasserspeicher (2016) für wohlige Wärme und Komfort und wird ausschließlich von dieser Wohneinheit genutzt.

Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden garantieren eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Ein Freiplatz direkt am Haus bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 285 €. Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2023 mit ca. 13.780 €, der rechnerische Anteil an der Rücklage beträgt ca. 4.600 €.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, lediglich der Balkon im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig.