Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Wohnen mit Weitblick: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit sonniger Südterrasse in Karlsruhe-Waldstadt.

Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Karlsruher Waldstadt-Zentrum - einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 73,97 m² Wohnfläche ein komfortables und sicheres Zuhause mit vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 26,28 m². Von hier – ebenso wie von der angrenzenden Küche (7,57 m²) – gelangt man direkt auf die beeindruckende, ca. 26,26m² große Terrasse auf der Südseite des Hauses. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und eröffnet einen herrlichen 180-Grad-Ausblick ins Grüne. Gerade an warmen Sommerabenden lässt sich hier der Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer mit 16,21 m² bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Der Flur (4,95 m²) verbindet die Räume effizient, während ein kleiner Abstellraum (1,03 m²) für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet alles für den täglichen Komfort.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Wohnung gelegt: Sämtliche Fenster und Balkontüren sind mit langlebigen Aluminium-Rollläden ausgestattet – im Wohn- und Küchenbereich sogar elektrisch bedienbar. Für optimalen Sonnenschutz sorgt eine elektrisch steuerbare Markise auf der Terrasse im Wohnzimmerbereich. Zudem sind alle Fenster und Balkontüren 3-fach verglast und bieten erhöhten Sicherheits- sowie Schallschutz.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Klimaanlage im Wohn-Schlafbereich, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für maximale Sicherheit sorgt die hochwertige Biffar-Sicherheitstür mit mehrfachen Verriegelungspunkten, Tresorbolzen, Sperrbügel und selbstverriegelndem Schloss – in der Wand verankert und somit ein effektiver Schutz für Ihr Zuhause.

Die Terrasse ist nicht nur teilüberdacht und mit Strom- sowie Wasseranschluss versehen, sondern bietet durch ihre Süd-Ausrichtung auch ideale Bedingungen für Pflanzenliebhaber oder Sonnenanbeter.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Lattenverschlag. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine moderne Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Monaten im Jahr 2025 eingebaut, was langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 357 €, davon sind rund 230 € auf den Mieter umlegbar.

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für zusätzlich 15.000 € ist erforderlich. Dieser befindet sich im Gebäude und bietet komfortables sowie sicheres Parken fast vor der eigenen Haustür. (aktuell für 35 € monatlich vermietet)

Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen.