Erdgeschosswohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

In privilegierter Höhenlage oberhalb des renommierten Dresdner Stadtteils Trachau präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil, Substanz und Subtilität. Eingebettet in eine architektonisch bedeutende Villa aus dem Jahr 1924 – errichtet vom Dresdner Baumeister als dessen privates Domizil – verbindet diese Residenz den Charme der Geschichte mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf höchstem Niveau.

Erstbezug mit Individualisierung – Ihre Handschrift im Denkmal

Im Rahmen eines genehmigten Sanierungskonzepts entsteht eine Wohnwelt, die Tradition und Zeitgeist auf elegante Weise miteinander vereint. Der anspruchsvolle Käufer hat die Möglichkeit, im Zuge einer hochwertigen Bemusterung Materialien und Ausstattungsdetails individuell zu wählen – ein seltenes Privileg bei einem Denkmalobjekt. Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig – mit Liebe zum Detail, stilvoller Zurückhaltung und technischer Raffinesse.

Architektur mit Charakter – Raum für Lebensqualität

Diese ca. 68,17 m² große Gartenwohnung überzeugt durch ihren raffinierten Grundriss und ihre repräsentative Raumstruktur:

Wohn-/Essbereich (ca. 23,5 m²): Die lichtdurchflutete Wohnzone mit markanter Erkerfront bietet Großzügigkeit und Eleganz – ein idealer Rahmen für niveauvolle Gastlichkeit wie auch für private Entspannung.
Küche (ca. 9 m²): Separat gelegen, mit zeitgemäßem Komfort und direktem Bezug zur Terrasse – funktional und dennoch zurückhaltend im Ausdruck.
Schlafzimmer (ca. 14,8 m²): Ruhig gelegen und stilvoll dimensioniert, mit direktem Zugang zur
Ankleide (ca. 4,2 m²) sowie
Tageslichtbad (ca. 5,7 m²): Edle Materialien, klare Linien, zeitlose Ästhetik.
Gäste-WC und Flurbereich: Souverän arrangiert für gehobene Alltagstauglichkeit.

Privatterrasse (ca. 11,1 m²): Nahtloser Übergang in den
exklusiv zugeordneten Gartenanteil – eine Oase der Ruhe, diskret eingebettet in die parkähnliche Umgebung des Anwesens.

Diskrete Eleganz trifft steuerlichen Mehrwert

Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles eröffnet Ihnen dieses Objekt die Möglichkeit, die Sanierungskosten anteilig im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich geltend zu machen – ein hochattraktives Instrument zur werthaltigen Kapitalanlage und strategischen Vermögensplanung.