Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Neureut

Solide Kapitalanlage – Vollvermietete Mehrfamilien-Doppelhaushälfte!

Die 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und umfasst drei vermietete Wohneinheiten.

Im Erd- und Obergeschoss wohnen jeweils drei Studierende. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie Außenflächen – Terrasse mit Gartenzugang im EG, Balkon im OG. Das Dachgeschoss ist seit 2024 an eine Familie vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, separate Kellerabteile für jede Einheit sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines innenliegenden Bades.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Whg EG: ca.80,88qm vermietet an drei Studenten ca.890,00 € Kaltmiete
- Whg OG: ca.84,17qm vermietet an drei Studenten ca.850,00 € Kaltmiete
- Whg DG: ca.71,95qm vermietet an eine Familie ca. 750,00 € Kaltmiete

Die Wohnungen erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 29.880,00€
- Potenzial von Mieterhöhungen
- Potenzial Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Volksbank pur Immobilien!