Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Baerl

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 609 m2 großes Grundstück und ca. 419 m2 Wohnfläche sowie ca. 118 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten in Ihrem Gebäude.

Ihre charmante Immobilie wurde erst 1999 in einer beliebten Lage Duisburgs im Ortsteil Baerl errichtet. Es ist ruhig in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen und zum Rhein gelegen. Der Ortskern Baerls ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie in einigen Bereichen bereits modernisiert. Dazu zählen neue Gasbrennwertthermen in allen vier Wohnungen sowie modernisierte Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren in drei Einheiten. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 52.800€. Ein Steigerungspotenzial auf ca. 58.548 p.a. ist gegeben.

Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfugt und bildet somit ein sog. „zweischaliges Mauerwerk“. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit doppelter Isolierverglasung sowie mit Rollladen versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierten Gauben.