Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Lemsdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1902 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf errichtet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Anbindung und einer soliden Mietstruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde ab dem Jahr 2016 umfassend saniert sowie regelmäßig instandgehalten. Im Zuge der Modernisierung wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Keller installiert. Zeitgleich erfolgte der Einbau neuer Fenster im gesamten Objekt. Weitere Maßnahmen zur Werterhaltung und Verbesserung umfassten eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Eingangsbereich (2022) sowie die Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs. Eine Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 77 m², verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Zusätzlichen Raum und Entwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Zum 01.07.2025 erzielt das Objekt eine IST-Nettokaltmiete von ca. 25.244,28 € jährlich. Die realisierbare SOLL-Nettokaltmiete liegt bei etwa 31.180,32 € pro Jahr, was ein attraktives Steigerungspotenzial für Investoren bedeutet.