Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Sie suchen eine werthaltige und nachhaltig vermietete Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Braunschweigs? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lehndorf-Watenbüttel vereint solides Mieteinkommen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine gelungene Mischung aus vier Wohneinheiten und einer etablierten Gastronomiefläche, welche das Objekt zu einem lebendigen Treffpunkt im Quartier macht. Die vermietbare Fläche umfasst insgesamt ca. 420 m² und gliedert sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit attraktiven Außenflächen wie Dachterrassen oder Gartenanteilen sowie zwei großzügige Erdgeschosswohnungen mit Wintergarten und Garten. Die Gastronomieeinheit umfasst einen Innenbereich mit verglaster Terrasse sowie eine große Freifläche für Außengastronomie.

Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, 1993 und 2000 durch Anbauten erweitert und in den Folgejahren umfassend saniert. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Modernisierungen, darunter der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Elektrik sowie die Aufwertung der Fassadenflächen. Die Böden der Wohnungen sind hochwertig gestaltet – je nach Einheit mit Fliesen, Laminat, Parkett oder Dielen. Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst zudem Garagen, Stellplätze und einen Kellerbereich mit Lager- und Kühlmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Garagen, vier Stellplätze sowie drei Kundenparkplätze zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 55.536 €. Aufgrund der attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, der hohen Nachfrage sowie moderater Anpassungen lässt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 62.610,12 € pro Jahr erzielen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieterträge, solide Bauqualität und Entwicklungspotenzial – eine Kombination, welche Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition in einem wachsenden Markt bietet.