Etagenwohnung in Hamburg-Groß Flottbek

Sie haben keine Lust auf Sanieren oder Renovieren? Dann haben Sie mit diesem komplett modernisierten Altbau-Juwel Ihre Traumwohnung gefunden!

Dieses perfekt gelegene und ca. 164 m² große Smart Home-Appartment mit besonders durchdachtem Grundriss befindet sich im 2. OG eines um 1927 erbauten, sehr charmanten Mehrfamilienhauses mit rotbunter Backsteinfassade. Es wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, z.B. wurde das Dach des Gebäudes neu aufgestockt und auch sämtliche Fenster ausgetauscht.

Insgesamt gibt es nur 9 Wohneinheiten bzw. 8 durch inzwischen 2 zusammengelegte Wohnungen.

Diese Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett mit neuer Elektrik (sämtliche Leitungen, servergesteuertes Schalter-System (Gira X1, MDT Taster, Bewegungsmelder), in 4 Räumen LAN-Anschlüsse u.v.m.) neuem Duschbad (Fußbodenheizung) und neuer, hochmoderner und trotzdem gemütlicher Küche ausgestattet.

Sämtliche Türen wurden lackiert, die Wände neu verputzt, mit Malervlies versehen und anschließend gestrichen (plus Anbringung von edlem Pseudo-Stuck), die Böden abgeschliffen und versiegelt, sowie mit neuen Fußleisten versehen.

Das Gäste-WC wurde vergrößert und besitzt neben einer Fußbodenheizung jetzt zusätzlich eine Wanne und einen praktischen HWR-Bereich.

Die große Diele hat einen sehr hochwertigen, großen Einbauschrank (maßgefertigte Schreinerarbeit) mit gemütlicher Sitzkoje erhalten, in dem Ihre Garderobe und vieles mehr "unsichtbar" untergebracht werden kann.

Ein Schlafzimmer (mit Zugang zur Garten-Loggia) und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten bieten viel Platz und Licht. Ein kleineres "halbes" Zimmer ist perfekt als Home Office zu nutzen.

Die drei herrschaftlichen, ineinander übergehenden Wohnräume, die mit Glasfalttür bzw. -schiebetür voneinander getrennt werden können, sind groß und hell und perfekt als Ess- und Wohnzimmer sowie auch als weiteres Schlafzimmer zu nutzen.


Die obere Geschossdecke der Wohnung ist aufgrund des neuen Dachgeschosses aus Beton, wodurch eine solide Trittschalldämmung sowie auch energetische Verbesserung gegeben ist.

Zu dieser Wohnung gehört eine Südost-Loggia mit Morgensonne und Blick in den wunderschönen Garten und ein Nordwest-Balkon, auf dem Sie ab nachmittags die Sonne bis in den Abend hinein genießen können.

Zusätzlich lädt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Gartenmöbeln, Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkasten) sowie Trampolin zum Toben und Verweilen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2019), Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet. Die meisten der Heizkörper in dieser Wohnung besitzen "smarte" Thermostate.

Im Kellergeschoss befindet sich der zu dieser Wohnung gehörende, trockene Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

2024 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung samt Sanierung der Abwasserrohre. Jede Fallleitung wurde bis hin zur Anschlussstelle in der Straße überprüft.

Eine Garage, die im Hinterhof gelegen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Garagen (auch die der anderen Eigentümer) werden jedoch nicht für das alltägliche Auto genutzt, denn es besteht eine Abmachung mit den Nachbarn, dass der Hinterhof autofrei bleibt und von den Kindern fürs Spielen genutzt werden kann. Oldtimer, die nur wenig bewegt werden, oder E-Bikes bzw. Roller/Motorräder sind jedoch in Ordnung.

Da die Garage ein eigenes Grundbuch hat, beträgt das Hausgeld dafür € 38,00/Monat.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und vor allem Telefonnummer bearbeiten.