Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Südstadt
WG-geeignete 3-Zimmer Wohnung Die ideale Kapitalanlage in der Karlsruher Südstadt
76137
Karlsruhe, Südstadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 68.03 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 37905689
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 68.03 m² |
| Etage: | 4 von 4 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 270.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.968,84 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1910 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 171,30 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher, guter Lage in Karlsruhe-Südstadt an. Ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Karlsruhe mit historischen Altbauten und einem breiten multikulturellen Kultur- und Gastronomieangebot.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1910 in Massivbauweise erstellten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie ist in gutem Zustand, mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Im Jahr 2021 wurden die Abwasserrohre im Treppenhaus saniert.
In der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2021 das Bad renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und Malerarbeiten ausgeführt.
Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss auf ca. 70 m² und eignet sich gut zur Nutzung als WG. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur von dem aus man in alle Räume gelangt. Linkerhand liegt das Bad, ausgestattet mit modernem Waschtisch, Hänge-WC, Duschnische und Warmwasser-Elektroboiler. Darauf folgt die, mit einer modernen Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattete, Küche mit kleinem Essplatz.
Am Ende des Flurs liegen die 3 Zimmer mit jeweils 13, 16 und 22 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind aktuell als WG-Zimmer an 3 Studenten der KIT (Karlsruher Institut für Technologie) vermietet.
Der Flur und die Wohnräume sind mit einem schönen Laminatboden in warmer Holzdielenoptik ausgestattet, in Küche und Bad liegt anthrazitfarbener Vinylboden. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf dem Treppenabsatz des Hausflurs und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt 835,- €. Der Mietvertrag kann zum 31.08.2026 gekündigt werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 217,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,- €. Die Gesamtrücklagen, Stand 31.12.2023, betragen ca. 27.500,- €.
Die zentrale Lage und gute Vermietbarkeit stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die langfristig Potenzial bietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1910 in Massivbauweise erstellten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie ist in gutem Zustand, mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Im Jahr 2021 wurden die Abwasserrohre im Treppenhaus saniert.
In der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2021 das Bad renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und Malerarbeiten ausgeführt.
Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss auf ca. 70 m² und eignet sich gut zur Nutzung als WG. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur von dem aus man in alle Räume gelangt. Linkerhand liegt das Bad, ausgestattet mit modernem Waschtisch, Hänge-WC, Duschnische und Warmwasser-Elektroboiler. Darauf folgt die, mit einer modernen Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattete, Küche mit kleinem Essplatz.
Am Ende des Flurs liegen die 3 Zimmer mit jeweils 13, 16 und 22 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind aktuell als WG-Zimmer an 3 Studenten der KIT (Karlsruher Institut für Technologie) vermietet.
Der Flur und die Wohnräume sind mit einem schönen Laminatboden in warmer Holzdielenoptik ausgestattet, in Küche und Bad liegt anthrazitfarbener Vinylboden. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf dem Treppenabsatz des Hausflurs und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt 835,- €. Der Mietvertrag kann zum 31.08.2026 gekündigt werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 217,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,- €. Die Gesamtrücklagen, Stand 31.12.2023, betragen ca. 27.500,- €.
Die zentrale Lage und gute Vermietbarkeit stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die langfristig Potenzial bietet.
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Lage
76137 Karlsruhe
Karlsruhe Südstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.435,26 €/m² in Karlsruhe - Südstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Karlsruhe liegt derzeit bei 4.188,88 €/m².
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