Doppelhaushälfte zum kaufen in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und liebevolle Details – ideal für Familien, Paare oder alle, die flexibel wohnen und arbeiten möchten.

Ein besonderes Plus ist das voll ausgebaute Dachgeschoss (Grundfläche 29m²), das zwei weitere, wohnlich gestaltete Räume bietet – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte.

Obwohl diese Räume nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden – da sie baurechtlich als Nutzfläche eingestuft sind –, bieten sie dennoch den vollen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnähnliche Nutzung ist problemlos möglich.

Somit stehen Ihnen bis zu fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – das schafft Gestaltungsfreiraum für jede Lebenssituation.

Die Immobilie überzeugt zudem mit einer sehr guten Energieeffizienz (Energieklasse B). Die regelmäßig gewartete Gasheizung arbeitet sparsam und zuverlässig!

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer und ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Der Keller bietet mehrere praktische Räume – ideal für Stauraum, Vorräte oder als Hauswirtschaftsbereich. Einer der Räume ist beheizbar und verfügt über ein Fenster – perfekt als Hobby- oder Arbeitsraum.

Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegter Grünfläche, Brunnenpumpe zur Bewässerung und attraktivem Vorgarten bietet Erholung im Grünen. Eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für Komfort im Alltag.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – darunter ein elektrischer Rollladen im Dachgeschoss. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig. Auf Wunsch können Möbel, die Einbauküche sowie maßgefertigte Schränke übernommen werden.

Privatverkauf - keine Maklerkosten !