Einfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Diese Immobilie wird in einem geschlossenen Angebotsverfahren veräußert. Der Startpreis liegt bei 149.500.-Euro. Der Zeitraum für Angebotsabgaben liegt zwischen dem 10.07.25 und 25.07.25. Alle Angebote sind SCHRIFTLICH und ausschließlich per E-Mail an den Vermarkter zu richten, der die jeweiligen Gebote umgehend schriftlich bestätigt. Die Finanzierung des Kaufpreises und aller damit verbundenen Nebenkosten, ist zwingend VOR einer Angebotsabgabe sicherzustellen. Interessenten werden gebeten, nur realistische Angebote abzugeben, die ihren jeweiligen Möglichkeiten und Vorstellungen entsprechen. Der Vermarkter wird entsprechend qualifizierten Interessenten natürlich zeitnah die Möglichkeit geben, die Immobilie zu besichtigen und um sich hinlänglich darüber zu informieren. Gerne vereinbaren wir dafür auch individuell abgestimmte Termine.

Bitte geben Sie ihre schriftlichen Angebote RECHTZEITIG ab!

Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung, die als Angebotsgrundlage dient, ergab einen Wert von 202.399.-Euro. In diesem Wert ist der aktuelle, gegenständliche Bodenrichtwert des ca. 1.180qm großen Grundstücks von 60.357.-Euro natürlich schon enthalten. Daher sind die aufstehenden Gebäude mit gerade einmal 89.143.-Euro zu bewerten, wenn man vom aufgerufenen Startpreis ausgeht. Das angebotene Objekt verfügt über eine Wohn-u. Nutzfläche von insgesamt 261,45qm. Bitte bedenken Sie, was Sie die Errichtung eines gleichwertig großen Objekts heutzutage kosten würde, vorausgesetzt Sie finden in ebenso verkehrsgünstiger Lage ein Grundstück dieser Größe!

Das Objekt

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche und ein eingefasstes Kieszierbeet vor dem Haupteingang.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, abgehend davon einen Flur, von dem aus man in das 2010 sanierte und modernisierte, barrierefreie Vollbad mit ebenerdiger Dusche gelangt. Ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich geht man nach links in den Wohnbereich, wo sich eine sehr geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres, kleineres Wohn- u. Fernsehzimmer befindet. Vom Wohn- u. Fernsehzimmer kommt man in den rd. 30qm großen Sommergarten (im Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 750qm großen, komplett eingefriedeten und uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man im Haupteingangsbereich nach rechts, gelangt man in den Mitte der 70er Jahre erstellten Anbau, der zahlreiche, große Nutzflächen, Wirtschaftsräume, Lagerräume sowie den Heizungs- u. Technikraum beinhaltet. Umgestaltungen / Nutzungsänderungen zur Wohnfläche oder sogar der Einbau einer separaten Einliegerwohnung wären möglich. Das Dachgeschoss, das über die Holztreppe im Eingangsbereich erreicht wird, beherbergt momentan ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Gästezimmer. Darüber hinaus viele, ausbaufähige und noch frei zu gestaltende Nutzflächen bzw. begehbare Dachbereiche. Hier könnte natürlich auch weiterer Wohnraum entstehen. Auch der später erstellte Anbau könnte auf zwei Ebenen zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung ausgebaut werden, wenn die Baubehörden dem zustimmen. Der Anbau verfügt über eine Betonzwischendecke, das Haupthaus über eine Holzzwischendecke. Auf dem Areal befindet sich zudem eine etwa 25qm große PKW-Garage mit Tor und Seitentür, die weder in die Flächenberechnung, noch in die Bewertung einfloss.