Immobilie in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Zum Verkauf steht eine besonders charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,66 m², die durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und Komfort gelegt wurde.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und schafft dadurch eine angenehme Wohnstruktur. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer. Dank der Dachgeschosslage wirkt jeder Raum besonders hell und freundlich, sodass eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht.
Herzstück der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen einlädt und eine kleine Oase im Alltag bietet. Hier lässt es sich entspannt den Feierabend genießen, bei einem Kaffee in den Tag starten oder einfach frische Luft tanken. Auch die separate Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Das großzügige Tageslichtbad ist ebenfalls ein echtes Highlight: Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt und gleichzeitig viel Funktionalität im Alltag bietet.
Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Parkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die praktische Seite der Wohnung abrundet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe, die wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs schafft – ein Detail, das im Alltag äußerst praktisch ist und die Wohnung noch funktionaler macht.
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2000 durch die in Leipzig ansässige Firma Hildebrand & Partner umfassend saniert und im Zuge dessen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Diese Modernisierung bietet langfristige Sicherheit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Diese Vermietungssituation gewährleistet eine stabile Mieteinnahme von derzeit 598,00 € monatlich und unterstreicht den Wert der Immobilie als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch für Eigennutzer nach einer zukünftigen Eigennutzungsperspektive viele reizvolle Möglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter zeigen die beigefügten Fotos die Wohnung im Leerstand sowie aus dem Jahr der Sanierung. So erhalten Sie einen authentischen Eindruck von der Qualität der Räume und der Ausstattung.

Diese Dachgeschosswohnung vereint viele Vorzüge: einen durchdachten Grundriss, helle und freundliche Räume, eine wertige Ausstattung, eine gemütliche Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie die solide Vermietungssituation. All dies macht sie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt, das sowohl Wohnkomfort als auch Investitionssicherheit bietet.