Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1955 in Massivbauweise in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau, auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Innenhof gibt es neben den Garagen und Außenstellplätzen sowie Fahrradabstellräumen auch eine kleine Grünfläche und die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45,05 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen kompakten Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Die bestehende Gaube vergrößert das Raumvolumen und sorgt zusätzlich für mehr Tageslicht. Gegenüber, zu Ihrer Rechten, Die bestehende Gaube vergrößert das Raumvolumen und sorgt zusätzlich für mehr Tageslicht.

Das vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. des Flurs. Es ist separiert vom angrenzenden WC, welches ebenfalls über ein Waschbecken verfügt.
Ebenfalls rechts befindet sich die helle Küche mit großem Dachflächenfenster.

Geradeaus finden Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit breiter, heller Fensterfront sowie den Ausgang auf die sonnige Südloggia. Ein zusätzlicher Abstellraum, der über die Loggia zu begehn ist komplettiert diese tolle Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und 3 Holzfenster (Dachflächenfenster), besitzt einen Kunststoffboden in heller Holzoptik und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2014.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Im Innenhof sind 4 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!