Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Mitte

- 3,81% IST-Rendite
- Hochwertig kernsaniert
- Fußbodenheizung
- Loggia & Balkon

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 13.308,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 3,81%! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 569,22 EUR, wovon 424,64 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 144,58 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (65,29 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (79,29 EUR) auf.

- Baujahr 1925
- Kernsanierung 2013
- 1x Zweizimmerwohnung
- 1x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 130 m²
- Wohnung 1: 69,44 m² (EG, vermietet seit 1. Januar 2022, Kaltmiete: 590,00 EUR)
- Wohnung 2: 46,41 m² (2.OG, vermietet seit 1. Februar 2022, Kaltmiete: 519,00 EUR)

Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1925, der 2013 umfassend kernsaniert wurde. Die beiden Einheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Wohnung 1 – ca. 70 m², Hochparterre, 3 Zimmer:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt gleich am Eingang. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Büro oder Gäste. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon und zur angrenzenden Loggia – beide nach Osten ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zusätzliches Wohnzimmer mit Balkonzugang schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnung 2 – ca. 61 m², 2. Obergeschoss, 2 Zimmer:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt und stilvolle Details wie den kleinen Erker im Wohnzimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, die kompakte Küche mit Zugang zur Loggia sowie das modern gestaltete Bad mit Oberlicht bieten hohen Wohnkomfort auf überschaubarer Fläche.

Beide Wohnungen sind mit modernem Laminatboden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein eigenes Kellerabteil.

Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption – in einem gepflegten, kernsanierten Altbau in ruhiger Lage.