Immobilie in Wuppertal-Uellendahl

Bei diesem wunderschönen Gebäude handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus gemäß KfW 60 Standard mit einer im Energiebedarfsklasse der Kategorie A+.

Die schwarze Klinkerfassade des im Jahr 2009 errichteten Sechs-Parteien-Hauses in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg ist eine Reminiszenz an die verbreitete regionale Verschieferung, wobei die gelben Fensterrahmen an die Sonnenblume erinnern - eine seit 200 Jahren bestehende Ortsbezeichnung.

Das Gebäude auf dem fast 2.000 m² Grundstück mit geschütztem Baumbestand ist nicht nur architektonisch auffällig, auch die energieeffiziente Bauweise ist bemerkenswert, denn energetisch entspricht das Haus mit Vakuumdämmung, dreifachverglasten Fenstern, einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaik-Anlage dem modernsten Standard.

Die Erdwärmepumpe und eine eigene Zisterne für WC-Spülung und Waschmaschine ergänzen die anspruchsvolle technische Ausstattung und bieten weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Hochwertige Materialien und eine gut durchdachte Raumaufteilung charakterisieren die ca. 111 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, die nun zum Verkauf steht und ab 01.07.2025 bezugsfrei ist.

Aufgrund der energiesparenden Bauweise des Hauses haben wir hier ein Refugium für Menschen mit Anspruch an modernes Wohndesign und Nachhaltigkeit.

Der mit durchgehend hochwertigem, dunklem Dielenparkett ausgelegte Boden bildet einen eleganten Kontrast zu den weiß gehaltenen Wänden und verleiht Wärme und Gemütlichkeit.

Am Flur angrenzend liegen die beiden Schlafräume nebeneinander, gegenüber das zeitlose, elegante Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC.

Am Ende Flures gelangt man in den ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich, der durch die beiden bodentiefen Fensterfronten zu den Terrassen mit dem freien Blick in den hauseigenen, parkähnlichen Garten keine Wünsche an Helligkeit und Weitsicht offen lässt.

Durch die Ausrichtung der beiden Terrassen sowohl zur Nordwest- als auch zur Südostseite kann man die Sonne und den unverbaubaren Blick in ein Landschaftsschutzgebiet ganztägig genießen.

Vom Essbereich aus gelangt man in die moderne Einbauküche der Marke Nobilia mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma NEFF, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Abstellraum ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept und den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung ausgestattet; fast alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss.

Ein beleuchteter Fahrradkeller, eine große Waschküche, ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie eine klimatisierte Tiefgarage und automatisch gesteuerte Außenbeleuchtung gehören ebenfalls zum exklusiven Gesamtpaket.

Diese Immobilie bietet einen echten Mehrwert für alle, die einen hohen Anspruch an Ästhetik und Funktionalität haben und ist somit für den anspruchsvollen und solventen Mieter konzipiert.
Die räumliche Nähe zur benachbarten „Feuchter-Stiftung“ mit ihren Angeboten für Senioren, ermöglicht zudem auch das autonome Wohnen selbst in höherem Alter.

Die Miete pro m² von € 14,00 bis € 15,50 bildet ein nachhaltiges Fundament für ein langfristiges und erfolgreiches Investment und daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger ein hochattraktives Projekt.

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