Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Auf diesem vielseitig nutzbaren Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude mit großem Potenzial für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Im vorderen Bereich des Grundstücks liegt ein bisher gewerblich und aktuell als Lager genutztes Gebäude. Dahinter befindet sich das größere Hauptgebäude, das sich in zwei Einheiten im Erdgeschoss und drei weitere Einheiten im Obergeschoss aufteilt. Die rechte Erdgeschoss-Einheit ist aktuell vermietet, der Mieter hat jedoch bereits signalisiert, dass er bei Bedarf auszuziehen bereit ist – was eine flexible Neunutzung ermöglicht.
Das Hauptgebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die baurechtliche Nutzung, insbesondere im Obergeschoss, ist nicht vollzogen. Hier sind die entsprechenden Vorgaben der Behörde, soweit möglich, umzusetzen. Der rückwärtige Anbau des Hauptgebäudes ist abgängig, hier sind bautechnische Sanierungsmaßnahmen nötig. Die Substanz des Hauptgebäudes an sich bietet eine solide Grundlage für Sanierungen und Umnutzungen - die schöne Backsteinoptik der Fassade trägt dabei zur Ästhetik des Gebäudes bei. Aufgrund der früheren Nutzung als Tischlerei (EG Links) eröffnet sich zusätzlich die Option, das Gebäude zu entkernen und ein individuelles Wohnkonzept – etwa mit Loft-Charakter – zu realisieren. Damit eignet sich das Objekt sowohl für kreative Eigennutzer als auch für Projektentwickler, die ein besonderes Umbau- oder Neubauvorhaben realisieren möchten.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine geeignete Gelegenheit, ein Bestandsensemble mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben – in beliebter Lage und mit vielen gestalterischen Möglichkeiten.